KEROSAKAN II

Pihak Pengurusan mengalami kerugian ratusan ringgit akibat penduduk tidak bertanggungjawab terharap harta bersama, saluran paip dipecahkan itu adalah saluran paip tadahan air hujan.

dipercayai dihempak dengan kayu/besi/benda yang keras, Pihak Pengurusan telah membuat laporan Polis untuk tindakan selanjutnya.

KEROSAKAN LIFT II

Pihak Pengurusan mengalami kerugian ribuan ringgit akibat lift dirosakan oleh penduduk tak bertanggungjawab, seorang saksi berkata: dia nampak ada orang tendang pintu lift dan tarik dengan kuat.

Kerosakan yang dialami ialah roda dan pintu lift patah, hampir 3 hari orang ramai
terpaksa menaiki tangga setinggi 10 tingkat.

KECURIAN MOTHERBOARD LIFT

Pihak Pengurusan JMB terkejut!!!!!! apa bila seorang AJK JMB masuk di bilik kawalan lift mendapati Motherboard lift utama tiada.

Kemungkinan telah dicuri sebelum pihak JMB mengambil alih pada 01 Okt 2009

Bukan Motherboard saja yang hilang wayar dan butang pun turut hilang.

ini adalah Motherboard Lift Bomba.

Contoh Motherboard

INSURAN KEBAKARAN

Pihak Badan Pengurusan Bersama (JMB) meminta Zacklim membaiki pulih tempat yang terbakar akibat dibakar oleh orang yang tidak dikenali pada jam 4:57 pagi.

pekerja-pekerja Zacklim sedang membaiki pulih.
sedang simen dibahagian tempat kebakaran itu

ini satu lagi kebakaran yang dilakukan oleh orang mabuk yang sering kelihatan di kawasan ini.

LIFT SERING ROSAK I

Penduduk Pangsapuri Laksamana Jaya Blok-A, Menderita di sebabkan LIFT rosak sudah seminggu, Pihak Roven Management berkata: kami tidak ada duit untuk membaiki LIFT tersebut.

Kami Badan Pengurusan Bersama (JMC) telah berjumpa dengan Pihak Roven Management untuk mendapatkan jalan penyelesaian tetapi kami maklumkan bahawa pihanya tiada peruntukan secukupnya untuk membaiki dan berkata penduduk disini tidak membayar Penyenggaraan.

Kami Badan Pengurusan Bersama (JMC) memohon agar pihak ADUN / MPS / Ahli Majlis / sesiapa yang berkenaan agar dapat membantu kami dalam hal ini.

Pangsapuri disini kebanyakanya adalah wanga tua dan orang uzur, kami kesian kepada mereka yang Megandung, Sakit, Orang Tua, OKU, Kanak-kanak yang terpaksa menaiki tangga setinggi 10 tingkat.

PROGRAM HARI KELUARGA 2009

Gambar kenangan bersama YB Amiruddin (ADUN) Batu Caves

Pihak Badan Pengurusan Bersama Telah berjaya mengadakan satu Program Hari Keluarga 2009 di Perkarangan Pangsapuri Laksamana Jaya, Batu Caves.

Progam yang dianjurkan BPB dengan kerjasama JKM, En.Ravichandran berkata anjuran sebegini kita akan adakan pada siap tahun dan program ini akan menjadi program tahunan dan saya juga amat berterima kasih kepada YB Amiruddin Shaari dan Ustaz Hasbullah Mohd Ridzwan diatas sumbangan mereka.

Acara sukan kanak-kanak melompat dan memecahkan belon.

manakala Setiauaha Puan Sarifah berkata: kami amat terima kasih kepada YB Amiruddin Shaari dan Ustaz Hasbullah Mohd Ridzwan diatas sumbangan dan sokongan yang telah memberikan dan insya allah pihak BPB akan mengadakan Program Hari Keluarga pada setiap tahun,

Acara sukan dewasa tarik tali

AJK Badan Pengurusan Bersama En. Mohd Rafiq berkata: saya bersyukur kerana program yang kami rancang in telah pun berjalan dengan lancar dan saya dari pihak semua AJK Badan Pengurusan Bersama mengucapkan ribuan terima kasih kepada YB Amiruddin Shaari dan Ustaz Hasbullah Mohd Ridzwan diatas sumbangan mereka dan juga kepada semua pihak yang terlibat dalam program tersebut serta tidak lupa terima kasih kepada saudara Syamsul yang banyak membantu saya serta kepada semua penduduk pangsapuri laksamana jaya telah banyak membantu dan memberikan sokongan besar kepada pihak kami.

Rekreasi Kanak-kanak dan Remaja

Kelab Pemuda BPB mengadakan permainan Sepak Takrow di padang yang serba berkekurangan, pada sebelah petangnya semua kanak-kanak dan remaja akan bermain, tetapi permain ini akan berakhir pada jam 7:00 petang, kerana ketiadaan lampu untuk menerangi padang terbut.

Pada waktu yang sama kanak-kanak yang berminat bermain permainan Badminton pula turut ambil peluang untuk bermain di persekitaran tempat letak kereta, kerana tiada gelangang Badminton dan mereka ini tetap bersemangat untuk bermain kerana mereka ini ada bakat permainan Badminton.


Bagi kanak-kanak yang bawa umur juga turut berekreasi pada sebelah petangnya seperti: Berlari, Lompat tali, Bermain guli, bermain gasing dan sebagainya ditaman yang serba bekekurangan ini,tidak terlepas pula remaja perempuan turut bermain bersama dengan permainan bola tampar, bola keranjang. Cuba anda melihat kanak-kanak ini, meraka mahu anda sentiasa disisi dan membimbing mereka.

Saya berharap Tuan / Puan boleh memberi galakkan dan sokongan serta memberi sumbangan dalam apa saja bentuk sekalipun.

PROGRAM GOTONG ROYONG

PROGRAM GOTONG ROYONG
Ahli Jawatankuasa Badan Pengurusan Bersama (BPB) Pangsapuri Laksamana Jaya (Blok-A) mengadakan satu Program Gotong Royong pembersihan kawasan bersama dengan penduduk setempat.

Kawasan : Pangsapuri Laksamana Jaya (Blok-A)
Pada : 08 March 2009
Masa : 8:00 pg - 11:00 pg

Kami mengalu-alukan semua penduduk (Blok-A) dapat hadir pada hari berkenaan dan bersama-sama kita membersihkan kawasan kita.

KEBERSIHAN TANGGUNGJAWAB BERSAMA

ORGANISASI

CARTA ORGANISASI SESI 2008 / 2009

En. (Letak Jawatan)
Pengurusi

Pn. Sarifah Binti Seleman
Setiausaha

Pn. Sabthanamary
Bendahari

AHLI JAWATAN KUASA (AJK)

En. Mohd Rafiq Bin Hamidullah
En. Pathi Nathan
Pn. Arbaayah Binti Kader
En. Razali Bin Ramli (Pindah ke Sewarak)
En. Krisnan a/l Sahdevan (Letak Jawatan)
En. Nathan a/l Muniandy
Sdr. Anand a/l Subamaniam
Sdr. Kishok Kumar
Sdr. Chandran

Unit Penerangan JMB

HUBUNGGI KAMI

BADAN PENGURUSAN BERSAMA (BPB)
Pangsapuri Laksamana Jaya (Blok-A)
Mukim Batu, Daerah Gombak
68100 Batu Caves, Selangor.
Email: pengurusanbpb08@gmail.com

MENGENAI JMB

BADAN PENGURUSAN BERSAMA

Badan Pengurusan Bersama atau dikenali sebagai JMB, telah berdaftar dengan Majlis Perbandaran Selayang (MPS) dan ditubuhkan pada 20 August 2008, Bilangan Ahli Jawatankuasa 10 orang.

Ahli JMB ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari dan Ahli Jawatankuasa, sementara 1 wakil dari Pemaju.

TUJUAN KAMI

1) Menyatu-padukan penduduk didalam komuniti berbilang kaum di Pangsapuri Laksamana Jaya Blok-A.

2) Mewujudkan masyarakat yang perihatin dalam isu semasa dan perkara yang berlaku didalam komuniti
    Pangsapuri Laksamana Jaya Blok-A dan sekitarnya yang melibatkan kepentingan bersama.

3) Mewujudkan masyarakat harmoni yang saling hormat-menghormati diantara satu sama lain.

4) Mengadakan Aktiviti-aktiviti dan Program-program yang berfaedah berlandaskan bagi kepentingan
    masyarakat penduduk tempatan.

5) Untuk memberi khidmat kemasyarakatan dan sokongan kepada semua penduduk khusus dalam kegiatan
    kemasyarakatan.

Pihak Ahli Jawatankusa sentiasa bersikap terbuka kepada semua penghuni Pangsapuri Laksamana Jaya Blok-A. dan sudi mendengan apa sahaja Pandangan atau Cadangan dan Aduan.

Unit Penerangan JMB

AKTA JMB 663

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. PKNS sebagai pemaju akan menubuhkan JMB di Apartmen/Pangsapuri/Rumah Pangsa Kediaman Tuan/Puan.
SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Perbadanan Kemajuan Negeri SelangorPersiaran Barat, Off Jalan Barat46505 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan
Tel: 03-7957 5066/7957 4144 • Faks: 03-7957 5250/7594 5271
E-mel: general@pkns.gov.my Laman Web: http://www.pkns.gov.my/